Pzt - Paz: 07:30 - 20:30 (Acil 7/24)
Keçiören İçin Yazılı Garanti
Keçiören genelinde profesyonel kiremit çatı aktarma, yeni çatı yapımı, membran su yalıtımı, çatı izolasyonu ve eksiz oluk montajında garantili işçilik ve aynı gün ücretsiz yerinde keşif.
Apartmanlarda meydana gelen çatı sızıntıları, yalnızca en üst katta ikamet eden kat malikini değil, binanın betonarme taşıyıcı güvenliğini ve tüm sakinlerin ortak mülk değerini doğrudan ilgilendiren hukuki ve teknik bir konudur. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ana gayrimenkulün çatısı, bacaları, yağmur olukları ve asansör kuleleri tüm bağımsız bölüm maliklerinin ortak sorumluluk alanındadır. Ancak uygulamada, sızıntının kaynağı ve onarım maliyetinin büyüklüğü tarafsız bir uzman gözüyle netleştirilmediğinde, bina yönetimlerinde anlaşmazlıklar çıkmakta ve gerekli onarım aylarca ertelenmektedir.
Keçiören; Etlik, Esertepe, Ufuktepe, Ayvalı, Kalaba ve İncirli gibi semtlerinde Türkiye’nin en yoğun ve kalabalık apartman dokusuna ev sahipliği yapar. Birbirine bitişik çok katlı binalarda çatı sorunları ekseriyetle kalkan duvarı birleşimlerinden, asansör makine dairelerinin parapetlerinden ve ortak gizli derelerden kaynaklanır. Keçiören’de apartman çatısı tamiri için kaplama, mahya, baca çevresi ve su tahliye noktaları bir bütün olarak ele alınmalıdır. Göktuğ Çatı, Keçiören’deki apartman yöneticilerine ve kat maliklerine kapsamlı fotoğraflı tespit raporları sunarak anlaşmazlıkları giderir ve şeffaf bir onarım süreci yürütür.
Keçiören’deki çok katlı binalarda en sık karşılaşılan problem, bitişik nizam veya ayrık nizam binaların yan cephelerinde yükselen kalkan duvarı birleşimleridir. Çatı kiremitlerinin bu düşey tuğla duvarlarla birleştiği kısımlara geçmişte yalnızca harçla meyil verilirdi. Ancak binaların mikroskobik zemin oturmaları ve mevsimsel sıcaklık farkları bu harçları çatlatır. Çatlaklardan içeri giren yağmur suyu, duvarın içine nüfuz ederek üst kat dairelerin tavan köşelerinden sarı lekeler halinde kendini gösterir.
Uzman ekiplerimiz, kalkan duvarı diplerindeki tüm eski harçları temizler. Yüzeye astar çekildikten sonra en az 4 mm kalınlığında mineral taş kaplı elastomerik su yalıtım membranları şaloma aleviyle duvara 30 cm yüksekliğe kadar tırmandırılır. Membran bitimi damlalıklı alüminyum baskı çıtalarıyla mekanik olarak sabitlenir ve üst derz çizgisi UV dayanımlı poliüretan mastikle doldurulur. Duvarın üst sırtına ise eğimli alüminyum harpuşta sacları çakılarak suyun içeriye sızması kesin olarak durdurulur.
Apartman çatılarının en yüksek noktaları olan asansör motor kuleleri ve merdiven aydınlatma fenerleri, fırtınalara en çok maruz kalan kısımlardır. Asansör dairesinin çatısından sızan sular, doğrudan asansör halatlarına, motor panolarına ve elektrik tesisatına ulaşarak hem yüksek masraflı arızalara hem de can güvenliği riskine yol açabilir. Benzer şekilde merkezi ısıtma veya havalandırma bacalarının etrafındaki açılmalar da ortak merdiven boşluğuna su akıtır.
Bu kritik yapılarda çift kademeli su izolasyonu uygulanır. Asansör kulelerinin çatısına çift kat polimer bitümlü membran serilir ve parapet harpuştaları yenilenir. Ortak baca diplerine ise esnek alüminyum butil folyo etekler giydirilerek baca gövdesine çelik dübellerle perçinlenir. Ayrıca havalandırma şaftlarının tepelerine yağmur siperlikleri monte edilerek fırtınalı yağışlarda şaft içine su girmesi önlenir. Böylece asansör ve merdiven boşlukları her türlü yağışa karşı tam koruma altına alınır.
Keçiören genelindeki binalarda çatı aktarma operasyonlarında tüm eski kiremitler özenle sökülerek sağlamlık testinden geçirilir. Döşeme tahtalarındaki çürükler yenilenir ve yüzeye 3 mm polyester keçeli su yalıtım membranı kaplanır. Mahyalar harçsız kuru omurga sistemiyle kilitlenir.
Yöneticilere sunulan resmi teklif dosyasında yapılacak her işlemin metrekaresi, kullanılacak malzemelerin TSE belgeleri ve iş teslim takvimi net olarak belirtilir. Ortak kullanım gizli dereleri genişletilir ve iniş boruları galvaniz kelepçelerle güçlendirilir. Göktuğ Çatı, iş bitiminde KDV’li fatura ve 10 yıla varan resmi yazılı garanti belgesi takdim ederek yöneticilerin kat maliklerine karşı sorumluluğunu eksiksiz teminat altına alır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre çatı ortak alandır. Yönetim kurulu toplantısında salt çoğunlukla karar alınarak masraflar tüm kat maliklerine arsa payı oranında paylaştırılır.
Hazırladığımız resmi teknik keşif raporu ve fotoğraflı tespit dosyası, çatının ortak kullanım elemanı olduğunu ve acil tamirat yapılmadığında binanın statik betonuna zarar vereceğini yasal olarak kanıtlar.
Kalkan duvarlarının dış sıvasındaki çatlaklar ve harpuşta birleşimlerindeki açıklıklar yağmur suyunu emer. Su tuğla boşluklarından ilerleyerek alttaki dairelerin tavan köşelerinden damlar.
Ortalama 300-400 metrekare çatı alanına sahip 4-5 katlı bir apartmanda kiremitlerin sökümü, membran serimi ve yeniden dizimi hava şartlarına bağlı olarak 5-7 iş gününde tamamlanır.
Keçiören’deki çok katlı bloklarda asansör makine dairesi kalkan duvarları ve yangın merdiveni parapetleri çift kat 4 mm mineral kaplı polimer membranla giydirilir. Ortak kullanım gizli dereleri genişletilerek sağanak yağışlarda bina içine su taşması riski sıfırlanır. Göktuğ Çatı, Keçiören apartman yönetimlerine şeffaf fotoğraflı teknik keşif raporu ve KDV’li resmi sözleşmeyle garantili çatı ustalığı sunar.
Keçiören apartmanlarında teras derzleri elastik mastiklerle doldurularak üst kat dairelerin tavan boyaları ve alçıpanları uzun vadeli güvenceye alınır.
Bina yönetim kurulunuza sunulacak fotoğraflı teknik durum raporu, resmi şartnameli teklif ve garantili ustalık için hemen bize ulaşın.
Kiremit altı su yalıtım örtüsü değişimi, kırık kiremit yenileme ve baca dipleri izolasyonu.
Fırtına ve şiddetli yağışlarda oluşan ani su akıntılarına aynı gün acil usta müdahalesi.
Tek parça yerinde çekme eksiz çinko veya galvaniz iniş boruları, dere ve oluk tamiri.
Taşyünü ve sprey yalıtım ile kışın %40 yakıt tasarrufu ve kesin su sızdırmazlığı.
Teras ve eğimli çatılarda çift kat polyester keçeli bitümlü membran uygulaması.
Mühendislik hesaplı çelik makas veya emprenyeli ahşap iskelet ile sıfırdan çatı yapımı.
Keçiören'deki müstakil evimizin çatısını komple aktardılar ve izolasyonunu yenilediler. Yağmurlarda artık tek damla su sızmıyor. Göktuğ Çatı ekibine ve ustalarına temiz işçilikleri için teşekkür ederiz.
Çankaya'da teras çatımız için su yalıtımı ve membran kaplama yaptırdık. Söz verdikleri gün ve saatte başlayıp titizlikle bitirdiler. Ankara'da çatı ustası arayanlara kesinlikle öneririm.
Batıkent'te fırtınada uçan kiremitler ve hasar gören eksiz yağmur olukları için aynı gün acil keşfe geldiler ve hemen onardılar. Ankara şartlarına uygun sağlam iş çıkardılar.
Ankara'nın tüm ilçelerinde garantili işçilik ve aynı gün ücretsiz keşif hizmetimiz sürmektedir.